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澳洲房价跑赢年薪:房子挣的比人多?
2014-08-07 05:47:04  分享到

关键字:澳洲房产房价走势

 

今年二季度,澳洲楼市保持强劲上行。房地产分析机构RP Data最新出炉的Hedonic指数显示,4-6月,南部首府城市继续成为澳洲楼市上行的主要驱动力,悉尼(+2%)和墨尔本房价(+1.8%)持续上涨,堪培拉以2.1%的房价增幅居冠。

然而北部地区,达尔文增幅仅0.8%,其它首府城市则出现房价下跌。阿德莱德跌幅最大,达2.6%,霍巴特跌1.2%,布里斯班跌0.4%,珀斯跌0.1%。

 

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RP Data研究部主管劳利斯(Tim Lawless)认为,考虑到季节性因素的影响,本次结果整体较佳。原本以为可负担性方面的限制、供应水平不足、收益水平非常低等因素会限制悉尼及墨尔本房地表现,可事实并非如此。

 

劳利斯预计今年晚些时候这些城市会越过增长顶峰。春季销售期开始后,市场会受到较大考验。然而有些房产已全然摆脱关于澳洲楼市起伏的预测,升值的速度令人咋舌,出现了房产收益远高于个人收入的局面。

 

据澳大利亚国家统计局(ABS)全职成人平均收入报告,悉尼家庭平均年收入为77 923元。据房地产分析机构RP Data记录,大悉尼地区房价中值一年内平均增长了71 000澳元,略低于家庭收入。但是悉尼某些地区的房价中值一年之内增长了60万澳元!

 

Pagewood的斯奈尔(the Snells)夫妇惊奇的发现他们房屋所在郊区的房价中值较去年同期上涨了425 000澳元,远高于其家庭收入。Pagewood房价中值目前为138万澳元。

 

据了解,斯奈尔先生父母于1977年以3.2万澳元价格购下他们居住的五居室,而现在这套位于柯林斯街的房屋正以120万以上的价格挂牌出售。据澳洲News网站援引交易中介的话称,当地房价飙升并不令人意外,Pagewood地区住宅购买需求非常高,会支撑价格继续涨下去。买家之间的竞争很激烈,人们相信市场存量并不多,而利率又确实很低。

 

McCrindle研究公司主管麦克克里顿(Mark McCrindle)称,1974年开始,悉尼房价已经是人们年薪的5倍,现在翻番到了10倍左右。房价跑赢收入已经有较长一段时间,目前则开始加速超越。

 

麦克克里顿称,尽管房价飙涨引发了泡沫担忧,但他坚决不认同。房价是由需求支撑的,其背后是澳大利亚破记录的出生率及移民水平。平均收入与房价挂钩考量的时期已经过去了。

 

来源:澳洲地产网

 

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本文来源:GF admin
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