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房贷利率又涨了?你只是不知道贷款还可以找他们
2016-12-07 03:57:24  分享到

12月6日,澳联储最新一次的利率决议宣布保持现金利率1.5%不变,尽管现金利率自今年8月下调以来一直保持历史最低位,近日澳洲四大银行中依然有三家宣布提高房贷利率。

 

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据《澳洲金融评论报》报道,澳洲国民银行(NAB)宣布从12月12日起将投资者房贷标准浮动利率将提高0.15%至5.55%;自住房利息暂时没有变动。

 

与此同时,西太银行(Westpac)宣布从12月16日起把只还利息的自住和投资房贷的标准浮动利率提高8个基点,而澳洲最大的贷款机构,联邦银行(Commonwealth)也在上周五把三年期自住房规定利率贷款的利率提高了0.2%至4.09%。

 

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对此澳洲国民银行(NAB)首席运营官Anthony Cahill表示,由于受到官方利率的影响,银行利润大幅度缩水,面对充满挑战的经济环境,银行才作出加息的决定。

 

眼看着澳洲银行的房贷利率一涨再涨,对海外买家申请贷款也是限制重重,就在投资者一脸茫然不知所措的时候,开发商先坐不住了。近日,中资开发商ICD房产集团透露,由于澳洲银行对海外买家贷款有诸多限制,为了填补资金缺口,将会与亚洲的银行展开新合作。据ICD执行董事Michael Mai称,ICD房产集团已经与外资贷款机构签订了一份合作协议,将会为海外买家提供贷款解决方案。

 

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而据路透社报道,监管文件显示,包括大华银行(UOBH.SI)和汇丰银行(HSBA.L)在内的外资银行,已经进入澳洲房贷市场以填补本地银行留下的缺口。

 

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除了外资银行,非银行金融机构也瞄准了这一块市场。非银行放款机构Pepper Group(PEP.AX)今年发行7亿澳元的房地产抵押贷款支持证券,成为澳洲房地产领域10年来最大的一笔融资交易。

 

据路透社报道,上海的一位私人财富管理顾问公司高管表示近日有多位投资经理接洽他,希望他投资于提供华人贷款购买澳洲房产的基金。

 

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曾参与开发过多个房地产项目的IPX(International Property Exchange) CEO杨霄羽先生指出在澳洲其实还有一种可以绕过银行贷款买房的办法——Vendor Finance,即开发商贷款。一些实力雄厚的开发商为了保证房子在规定时间内可以顺利交割,在卖给客户房子的时候也给买家提供类似于贷款的资金支持,买家只要按照开发商贷款的规定定期还贷给开发商即可。

 

简单来说,开发商在这里替代了银行的角色,但开发商贷款跟银行贷款相比具有审批简单,贷款额度、利率较银行优惠等等优势。悉尼的老牌开发商Meriton就已经推出了为期2年,固定利率为3%的开发商贷款,最高可贷房屋售价的80%,无论是本地还是海外买家只要符合条件就可以申请。

 

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尽管澳洲本地银行政策收紧,但开发商、外资银行以及其他金融机构都在争相帮助海外买家获得贷款,投资者需要针对自己的实际情况,选择适合的贷款方式。

 

 

集房编辑

 

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本文来源:GF admin
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