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英国公寓价格增速超别墅,澳洲“影子银行”成中国买家贷款新选择
2017-04-18 05:36:05  分享到

外汇管制?贷款难?其实海外置业办法总比困难多。此外,海外市场在写字楼、学生公寓等领域也有很多前景不错的投资机会。”

 

—— IPX 全球投资运营总监 顾文

 

 

美国

 

大华盛顿地区房价中位数创十年新高

 

据MRIS发布的大华盛顿区房地产市场监测报告显示,截至三月,大华盛顿地区的房价中位数达到42万美元,是近十年来的最高价格,成交量为23亿美元,比去年同期增长26.7%。新建房屋数量也创下了十年来的最高纪录,比去年增加1.4%。

 

美国租房人数超出住宅自有人数

 

据福布斯4月12日报道,美国百大城市中,52个城市的租房人数高于住宅自有人数。其中21个城市,家庭住宅自有率从2009年起开始下降。例如在佐治亚州亚特兰大市,2009年住房自有率为51.3%,而2015年下降到43.6%。

 

彭博社分析称,大量的高收入家庭因为买不起房而选择租房,且房屋租赁和销售市场上,价格实惠的房屋供应不足。

 

 

英国

 

英国公寓价格年增速超独栋别墅

 

英国土地注册局最新数据显示,过去一年,英国公寓价格增长了7.2%,与独栋别墅5.6%的价格增长相比高出1.6%。其原因主要是公寓住宅在伦敦变得更加普遍,且伦敦房价高于英国其他地区。其中Shetland, Orkney 以及 the Western Islesof Scotland的公寓价格在过去一年中增幅最大,均超过20%。

 

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曼城Salford居全英租金收益率之首

 

据Mortgage Introducer报道,截至今年3月的过去一年中,曼彻斯特的Salford租金收益率高达7.08%,位居全英第一。在伦敦,租金收益率排名首位的是Barking & Dagenham,达5.30%,其次是Newham(5.19%)和伦敦金融城(4.58%),最差的收益率在Southwark(3.82%)和格林威治区(3.93%)。其他表现强劲的城市包括利兹(5.96%),曼彻斯特(5.79%)和考文垂(5.64%)。

 

1.29%? 英国数字银行房贷利率创新低

 

英国手机数字银行Atom近日宣布一款五年期的房贷产品即将上线,最低固定利率只要1.29%,打破了目前市场上最低的房屋贷款利率。

 

成立于2014年的Atom是英国首家完全基于手机APP运营的数字银行。Atom于去年年底宣布将进军住房抵押贷款市场,据悉申请此项贷款,申请人需要40%以上的首付,以及支付900英镑的费用。

 

 

澳大利亚

 

“影子银行”成中国买家新资金来源

 

随着中国政府外汇管制收紧,一些中国投资者正通过联系澳洲居民,利用他们在澳洲银行现有的信贷额度来获得现金流。

 

例如某澳大利亚居民出售了一处投资物业,还清贷款,但保留贷款额度,然后把这笔钱转手借给投资澳洲物业的海外买家。

 

悉尼墨尔本办公租金增速惊人

 

据澳洲新闻网报道,悉尼和墨尔本摩天大楼办公室租金在2016年下半年分别上涨了11%和10.1%,增速位居世界前列。其主要原因是新摩天楼建造放缓,办公楼被拆除或改建成住宅和其他用途建筑,市场上办公空间短缺。

 

留学生增多 学生公寓成新投资机会

 

据《悉尼先驱晨报》报道,接下来5年中,澳洲预计将会建设4万个学生公寓床位。而随着学生公寓的建设,澳洲住宅私人租赁、“建设出租(Build-to-Rent (BTR))”或多户住房等行业也变得活跃起来。

 

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据澳洲教育部的数据显示,2016年,澳洲的海外留学生人数增加了11%,达到554,179人。而未来5年,澳洲的海外学生数量的增长比例还会超过10%。

 

 

中国

 

一季度住宅供地占比创近两年新高

 

国土资源部数据显示,今年一季度105个主要监测城市商业服务、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.28万、0.84万、1.02万公顷,同比变化分别为下降23.91%、上涨9.52%、下降1.70%。供应结构方面,住宅用地供应量占比明显提升,占比率达近两年新高。

 

 

集房编辑

 

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本文来源:GF admin
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