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移民收紧,海外投资限制重重?盘点各国海外房产投资政策
2017-04-20 07:02:18  分享到

最近几天,澳洲总理特恩布尔针对移民政策频频发表讲话,先是取消457雇主担保签证(这是澳洲重要的移民途径之一),今天早晨又宣布收紧入籍政策。

 

其实早在今年2月,澳洲前外长Bob Carr就曾呼吁澳洲需减少三分之一到一半的移民配额,理由是不断增长的移民人口推高了澳洲的房价。

 

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除了对移民的限制,澳洲对于海外投资者购房的政策也是逐年收紧,仅以维多利亚州为例,海外人士购房的额外印花税就从2015年7月之前的0%增长到现在的7%。

 

此外,新南威尔士州和昆士兰州也追随维州的脚步,在2016年开始对海外人士加收4%和3%的额外印花税。从2015年12月1日起,在澳洲购房的海外人士还需缴纳5000澳币的申请费。

 

rules and regulations

 

如果身处澳洲,或许会觉得海外人士来这里买房越来越难了,但放眼全球,对于海外人士的各类限制、新增收费其实是普遍现象。

 

 

加拿大

 

和澳洲同为移民国家的加拿大,为抑制海外投资过热,2016年8月起,不列颠哥伦比亚省政府绝决定对外国国籍的买家收取高达15%的房屋购置税。

 

 

香港

 

2016年11月,香港特区政府宣布全面提高买卖住宅物业印花税率,税率统一调高至交易额的15%,加上此前香港政府对非香港永久居民购房征收15%额外印花税,非香港永久居民在港置业需缴纳30%的印花税税率。

 

 

新加坡

 

早在2013年1月,新加坡政府就规定外国人购买住宅需缴纳15%的印花税,而新加坡公民和永久居民根据则仅需缴纳0%-10%的印花税,具体可参见下表:

 

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英国

 

2016年4月1日起,购买超过4万英镑的第二套住房和购房出租的业主需要支付3%的印花税。此项新规适用于本地和海外投资者。

 

此外,2015年4月6日之前的海外买家在英国卖掉房产无需缴资本利得税。而2015年4月后,此项条款被取消,海外买家和本地买家一样也要缴纳资本利得税。

 

 

美国

 

海外人士购房无限制,交易过程中所支付的费用与本地人士相同,但海外人士通过美国银行贷款有较大难度。

 

虽然表面上来看,各国政策收紧不利于海外投资者,但也从侧面反映出对热门地区的房产投资需求只升不降。" IPX 投资运营总监顾文女士表示,"对比各国政策,美国对于海外投资者的限制相对较少,未来的增长潜力值得看好。"

 

 

集房编辑

 

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本文来源:GF admin
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