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5月1日即将生效的维州不动产修正案是否将进一步助推房价?
2017-04-27 07:23:27  分享到

在维州从事住宅交易的房产经纪人这几天又多了一项额外的工作,因为从5月1日起,经纪人在预估售价、选择可比房产、出具房产信息申明以及广告标价又有了新的要求。维州Estate Agent Act修正案对以上四个方面的新要求如下:

 

预估售价

 

在售卖一套房产前,房产经纪人一般会估计一个房屋的售价。新规规定预估售价需满足以下规定:

  • 预估售价必须合理
  • 预估售价必须包含在销售文件中,必须为单一价格或限制在10%的范围

    内,如“$500,000”或“$800,000-$880,000”

  • 考虑三套具有可比性的房产的售价制定预估售价

可比房产

 

可比性房产定义范围:

 

大墨尔本都市区内

  • 与在售房屋的标准和状况类似的房产
  • 出售时间:6个月内
  • 与在售房产距离:2公里以内

 

大墨尔本都市区外

 

  • 与在售房屋的标准和状况类似的房产
  • 出售时间:18个月内
  • 与在售房产距离:5公里以内

 

信息声明

 

对于在售的每套房产,经纪人需出具房产信息声明。这份声明的内容包括:

  • 房产售价
  • 三套可比性房产的售价(非强制性要求)
  • 近半年内在售房屋所在区的独立屋或单元房的中位价

这份声明必须在买家视察房屋时、在拍卖前和刊登的广告中提供。

 

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广告标价

 

对于刊登在广告中的房产标价,新修正案也做出了和房产售价同样的规定——必须为单一价格或限制在10%的范围内,且不可出现类似于$XX起、超过$XX和$XX + 这样的字眼,广告标价还不得低于:

  • 预估售价
  • 卖家要求的售价(如有)
  • 卖家已拒绝的书面要价

如果消费者协会要求,中介需提供相关信息以证明预估售价、售价、可比性房产的合理性。如果房产中介和经纪人出现违规行为,将会被处以31,000澳元以上的罚款。

 

“此前在维州的一些房产交易中,曾出现过一些中介利用低报价格的方式招徕客户,这项新法案旨在打击这类欺骗消费者的行为。” IPX全球投资运营总监顾文女士表示,“此次修正案有利于规范中介行为,保护买卖双方权益,另一方面也有利于市场价格更真实反映实际交易价格,同时也有可能推动市场报价上扬。”

 

 

集房编辑

 

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本文来源:GF admin
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