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胡萝卜和大棒一起奉上:澳洲2017-2018预算案之不动产须知篇
2017-05-11 07:20:59  分享到

5月9日,澳洲2017-2018财年的预算终于千呼万唤始出来,预算案中关于房地产的新政策牵动人心。总体而言,政府将加大投入增加住房供应量,以提高住房的可负担性:

 

  • 每年拨款13亿澳元用于达成住房供应的目标以及规划系统的改革

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  • 耗资10亿成立全国住房基建辅助设施,为建新房宅移除基础设施的障碍
  • 在墨尔本市中心不到10公里的Maribyrnong区,将开放国防用地,预计未来可建设6000新屋,并且在西悉尼也将增加新屋建设

     

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图为墨尔本Maribyrnong区将开放的国防用地

 

 

海外人士:限制增多

 

对于投资澳洲房地产的海外买家,此次新预算案中有了更多严格的规定:

  • 空置税:从2017年5月9日起,如果外国人在澳洲购置了房产超过六个月既不自住也不出租,每年需缴纳5000澳元的空置税
  • 资本增值预扣税:海外物业持有者无法以自住房为由申请资本利得税的减免,必须全额如数缴纳。新规定即日起开始实施,但已有房产不受新规限制,直到2019年6月30日。此外,海外购房者资本利得税的预扣税率将从10% 提升到12.5%,而缴纳其门槛也从$2,000,000下调到$750,000
  • 开发商:从2017年5月9日起,新开发的项目,开发商最多只能销售50%给外国买家

 

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本地人士:小有收获

 

相比对海外买家的种种限制,新预算案则让本地人尝到了甜头,无论是年轻的首次置业者还是退休老人,都将享受新的优惠政策。

 

养老金可以当“公积金”用啦

 

从2017年7月1日起,本地人士可以将一部分税前收入存到养老金账户用于首次置业,一年上限为1.5万澳元,总共最多可存3万澳元。这部分存款可以获得和退休金一样的税收优惠,政府预计此举可以让储户多存大约30%的钱用于首次置业的首付。

 

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鼓励老人卖房?Downsize 优惠多多

 

与中国国情不同,65岁以上退休的澳洲老人往往不与子女同住,许多老人在子女成家后选择卖掉大房子再买小一点便于打理的房子居住,称为Downsize。

 

此次新预算案规定,2018年7月1日起,如果65岁以上的退休人士在自己的房子居住了10年以上,卖掉房产获利的钱最多可以存30万澳元到退休金账户,获得税收减免。

 

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此举将鼓励更多退休老人卖掉房产,这样一来,市面上将有更多大户型住宅出售,计划买房置业的年轻家庭将有更多选择。

 

乍一看,澳洲2017-2018预算案中对于海外投资者大举挥舞起棒槌,但这些调控政策的出台也反映了近年来澳洲房地产受到众多海外投资者的追捧”IPX全球运营总监顾文女士分析到,“政府的适度调整有利于市场良性健康的发展,从而降低房市泡沫的可能性。”

 

 

集房编辑

 

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本文来源:GF admin
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