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美国四月房贷申请量锐减20%,悉尼首次置业买家增多
2017-05-23 05:42:10  分享到

不动产的本地属性是居住,在国内限购限贷,海外投资政策收紧的时候,买房自住者的刚性需求仍然推动着市场良性发展。

—— IPX 全球投资运营总监 顾文

 

美国

 

美四月新增房贷申请量较三月锐减20%

 

根据美国抵押贷款银行家协会的数据,与去年4月份相比,新屋的抵押贷款申请量在今年4月下降了4.3%,这是今年以来的首次下降, 较3月份的申请量更是大幅下降了20%。

 

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MBA 的副总裁 Lynn Fisher 表示,贷款申请相对较强的 3 月可能会从 4 月份吸走一些交易量,从而加剧季节性之衰退。尽管住房需求稳定,但房屋建筑业的劳动和材料成本持续上涨,使得新房建设放缓。

 

美国4月新屋开工降至6个月新低

 

美国商务部近日公布的数据显示,美国4月新屋开工年化总数降至117.2万户,创2016年11月来的低水平,低于预期值126万户。商务部表示美国新屋开工数据意外出现连续2个月下跌,表明美国房地产市场复苏正在减缓。

 

此外,美国4月营建许可总数环比减少2.5%,至122.9万户,3月环比增加3.6%,至126万户。

 

 

英国

 

ONS:英国租金年增长1.8%

 

据英国国家统计局(ONS)数据显示,至2017年4月一年内全英私人租赁房产的租金增长了1.8%。其中,英格兰地区租金增长2%,威尔士地区租金增长0.7%,苏格兰地区租金保持平稳。

 

2011年1月至2017年4月私人租赁房产租金价格上涨14.6%,主要由伦敦拉动;伦敦以外同期增长10.5%。

 

印花税改革后买房出租市场低迷

 

2016年4月,英国出台购买出租房产或买二套房都需缴纳3%额外印花税的新政,改革后一年,Council of Mortgage Lenders的数据显示,税改一年以房东的购房抵押贷款数量为71,100笔,而税改之前12个月的数据为142,000笔。

 

尽管的买房出租的投资数量保持低位,但Council of Mortgage Lenders的数据显示首次购房抵押贷款人数开始回升。

 

伦敦写字楼完工量创13年来的高点

 

根据德勤房地产伦敦办公室的调查,截至3月底的前六个月内,伦敦市中心写字楼完工量达390万平方英尺,为13年来最高的半年总量。

 

同时,新的开发活动显示出一些放缓迹象。虽然新开工项目数量从前六个月的45下降到28,但新项目面积较大。伦敦金融城活动仍占主导地位,在建项目共面积年增幅达7%。伦敦西区的建设活动下滑最大,过去6个月中减少了27%。

 

 

澳大利亚

 

投资贷款受限 悉尼首次置业买家增多

 

据澳洲媒体报道,近日,悉尼Surry Hills区一套两居排屋挂牌出售,吸引不少买家关注,其中96%询盘买家是首次置业买家。

 

地产中介观察近期住宅拍卖市场发现,受到银行收紧投资房贷影响,投资买家难以获得银行贷款,首次置业买家逐渐增多。悉尼公寓市场在近半年变化明显,首次置业买家数量增加20%至30%。

 

澳洲联邦银行收紧纯利息房贷 6月生效

 

澳洲联邦银行宣布将收紧存利息住房贷款,取消纯利息住房贷款客户再次贷款时的1,250澳元优惠,并且要求新纯利息住房贷款客户房贷首付至少达到20%。新政策将于6月10日生效。

 

此前,澳洲联邦银行纯利息住房贷款自住客户首付规定仅为5%,而投资客户首付仅为10%。

 

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中国

 

住建部发文规范租赁市场:出租人不得单方面加租

 

5月19日,住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见。意见稿中规定对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;鼓励签订长期租赁合同。

 

相关数据统计显示,我国约有1.6亿人在城镇租房居住,主要是外来务工人员、新就业大学生等。而随着房价高企,租房人群增多,住房租赁市场秩序则有待规范。

 

超20城楼市开启限售模式 刚需客或迎买房好时机

 

日前,河北承德、河南开封相继宣布楼市“限售令”。据不完全统计,截至目前,已有北京、厦门、杭州、广州等超过20个城市启动了楼市限售政策。

 

限售政策大多要求新购商品房在两至三年内、甚至五年内不得转让,“限售”已成为此轮楼市调控的新趋势,这或将打击短线楼市投资者,但对刚需置业者来说或迎买房好时机。

 

 

集房编辑

 

推荐阅读:全美最适宜首次置业城市出炉,澳洲房贷数量连续两月下滑

 

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本文来源:GF admin
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