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为什么要赶在2017年7月1日前买房?
2017-06-22 07:24:47  分享到

每年7月1日是澳大利亚新财政年的开始,也往往是新旧政策交替,政府收费调整的时间点。今年的7月1日一大波新政策即将生效,对澳洲本地和海外人士的购房决策都会产生深远影响:

 

 

印花税新政

 

新南威尔士州政府6月1日突然宣布2017年7月1日后海外买家在新州购房需缴纳的额外印花税翻倍,由目前的4%增至8%,这一重磅消息意味着加上新州原有的5%左右的印花税,海外买家需支付高达13%的印花税。以购买新州100万澳币的房产为例,如果在7月1日后购买则需要多交4万澳币的印花税。

 

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维多利亚州政府在前两年曾连续上调海外买家额外印花税,从2015年7月1日的3.5%到2016年7月1日的7%,每年赶在7月1日前在维州买房可谓是买到即赚到。

 

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今年维州政府虽然未上涨印花税,但却规定7月1日无论是海外还是本地买家购买期房均需缴纳全额印花税,而之前购买期房只需支付土地和已建好建筑部分的印花税。

 

举例来说海外买家7月1日前购买一套价值50万澳币尚未开建的期房,只需缴纳土地部分的印花税和7%海外买家额外印花税。而7月1日后,则需缴纳土地加房屋全额印花税和7%海外买家额外印花税,税费或将多出几万澳币。

 

不过对于维州的本地买家来说,或许等到7月1日之后买房是更好的选择。维州政府规定7月1日后首次置业者购买60万澳币以下的物业,包括新房和二手房,将免除所有印花税。此外7月1日后若在维州乡村地区购房,首次置业补助将从原来的一万澳币上涨到两万澳币。

 

 

额外土地税上涨

 

新南威尔士州此次大幅上涨印花税的同时,还提高了海外买家额外土地税,7月1日海外买家支付的额外土地税税率将从原来的0.75%提高到2%,将近翻了三倍。

 

以下为新州和维州买家购房税费及福利一览:

 

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海外买家申请费上涨

 

从2015年12月1日起,在澳洲购买100万澳币以下住宅房产的海外买家,需缴纳5000澳币的海外投资申请费;价值100万-200万澳币的房产须缴纳1万澳币的申请费;价值200万澳币以上房产,房价每提高100万澳币需再额外增加1万澳币的申请费。

 

近日澳洲海外投资委员会宣布,凡是购买1000万澳币以下的海外买家,从2017年7月1日起,申请费将在原有基础上增加10%,据悉这些新增的税费将主要用于基础设施建设和对外来投资的审查工作。

 

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澳洲政府最近出炉的政策对于投资者来说可谓是有喜有忧,但整体上看政府调控难挡澳洲不动产市场的上升势头,”IPX投资运营总监顾文女士表示,“投资者需要根据自己的实际情况,合理规划,找准入市时间点,省下不必要的投资成本,获得理想的收益。”

 

 

集房编辑

 

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本文来源:GF admin
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