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失业率触底,美国房价创新高,悉尼墨尔本房价增长或放缓
2017-07-04 05:29:55  分享到

"2017年转眼已经过半,这半年在国内楼市大降温的时候,美国房价屡创新高,英国不动产稳中有升,澳洲、加拿大的调控新政则频频上头条,持续活跃的国际不动产市场在下半年仍然值得期待。"

—— IPX 全球投资运营总监 顾文

 

美国

 

美国房价创新高:就业带动房市增长

 

据美国商务部数据显示,五月美国新屋销售额较四月上涨 2.9%,销量为 61 万户,房屋中位价从四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元,房屋销售均价达到406,400美元,创下历史新高。

 

持续强劲的就业增长支撑着房市, 五月份美国失业率下降至 16 年来的最低点 4.3%,另一方面,贷款利率仍然维持在低点,也助推了房市增长。

 

 

澳大利亚

 

澳洲公寓建设五年内翻倍 成置业首选

 

据澳洲统计局数据显示,2011年,全澳共有5.2万套公寓获批建设,到2016年,这一数字已经跃升到10万多套。随着独立别墅的价格居高不下,不少澳洲人正趋向购买公寓。

 

根据按揭经纪公司Mortgage Choice进行的研究发现,有超过60%的澳人认为只有富人才能实现自有住房的“澳洲梦”。随着工资增长赶不上房价上涨的步伐,有24%的购房者计划购买面积小一些的房产,公寓正逐渐成为流行的置业选择。

 

毕马威报告:悉尼墨尔本房价高估 或迎来降温

 

四大会计事务所之一毕马威(KPMG)发布的最新报告分析,目前澳洲的墨尔本和悉尼房价中位值分别比长期均衡价值多14%和8%,受到限制房地产投资的政策和贷款利率可能上调的影响,预计这两大城市的房价增长将放缓。

 

Melbourne

 

墨尔本的房价中位值将从2016年6月的65万澳元增至2019年6月的72万澳元到74万澳元之间,之后会停滞一段时间,然后继续攀升,预计2021年6月会达到77.5万澳元到82.5万澳元。

 

Syd

 

与此同时,悉尼房价中位值将从2016年6月的88万澳元增长至2019年6月的约98万澳元,达到峰值,到2021年降至93万澳元到95万澳元之间。

 

 

英国

 

第二季度建房出租房产数量大幅增长

 

据英国房产联合会分析显示,2017年二季度,在建或在规划的建房出租(Build to Rent, BTR)住房数量由54,547增至67,725,增幅达19.8%。其中,完工量为2,648套,占已经完工BTR住宅的15%。

 

英国BRT

 

此外,调查还发现了BTR项目规模有增大的趋势。在规划或在建的总共236个项目中,只有34个项目的规模不到100套。

 

伦敦当选欧洲最具活力城市,剑桥、爱丁堡排进前十

 

据第一太平戴维斯公布的“活力城市排行”,伦敦以98分的综合评分当选欧洲最具活力城市,剑桥,爱丁堡分列第3位和第9位。该排行分析了创新、灵感、互连、投资和基础设施六项指标。

 

2016年,近10,000家新企业在伦敦成立,经济活力远超其他欧洲城市。排名第三的剑桥拥有强大的科技产业集群,失业率为全英最低;排名第九的爱丁堡则是全英第二大旅游城市,每年吸引超过100万海外游客。

 

 

加拿大

 

央行加息在即 加元汇率大涨

 

加拿大中央银行行长 Stephen Poloz近日对媒体表示,“早前为缓解石油价格冲击而做的降息已经完成了目标,加拿大的经济趋于稳健,后劲充足”。不少专家预测央行很有可能在7月12日的会议上把利息率从目前的0.5%上调到0.75%。

 

加元汇率

 

消息一出,加元兑美元汇率已从6月28日的75.77美分一路上涨到7月4日的76.9美分,不过道明证券顾问Mark McCormick认为,判断加元是否会持续上涨还为时过早。

 

 

中国

 

25城住宅投资回报排行出炉 郑州、重庆居前列

 

近日,和讯房产联合云房数据发布了《25城房地产投资回报率排行榜》,排行榜选取北上广深等25个典型城市,以静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售3类投资指标为依据,进行排名分析。

 

中国

 

结果显示:郑州在长期租赁和5年租赁转售的回报率均居于前列;重庆适宜长期资产持有;北京、深圳、厦门适宜短期持有售出;相比较而言,宁波是不适宜投资的城市。

 

 

集房编辑

 

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本文来源:GF admin
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