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华人去年投入澳洲房市240亿澳元,英国按揭利率创新低
2017-07-11 05:42:58  分享到

"美国房贷利率上扬,英国利率却创新低,在今年新政频出,局势变迁的大环境下,我们可以看到中国投资者和开发商仍然活跃在各个热门的市场。”

—— IPX 全球投资运营总监 顾文

 

美国

 

美房贷利率回升 创3月来最大涨幅

 

美国房贷机构房地美公布,本周美国房贷利率出现回升,是17年3月以来的最大涨幅,房贷利率虽然比去年同期偏高,但仍低于4%。

 

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其中30年期房贷利率从上周的3.88%回升到3.96%,高于去年同期的3.41%,15年期房贷利率则从上周的3.17%,上升到3.22%,高于去年同期的2.74%。

 

 

澳大利亚

 

中国投资者钟爱澳洲房产 去年投资240亿

 

据《每日邮报》报道,中国投资者2016-2017财年在澳洲房市投入了240亿澳元,与前一财年的184亿澳元相比增加了近1/3。澳洲是第二大受中国房市投资者欢迎的市场,仅次于美国,领先香港、加拿大和英国。

 

不过,数据也显示中国在澳的房产投资在2016年巅峰期之后开始逐渐减少,这主要受中国资金外流控制、澳洲对海外投资的税收政策以及借贷限制的影响。

 

卖地、买酒吧,中国开发商在悉尼表现活跃

 

据《澳洲人报》报道,中国香港马维尔集团近日以4,000万澳元高价将名下悉尼沃特卢区博特尼路219-231号地块卖给澳洲本土开发商地标集团(Landmark Group)。据悉,马维尔集团两年前购入地块时交易价格约为3000万澳元。相关地块已获开发许可,规划新建8层高134套公寓,底层零售店铺以及地下车库。

 

与此同时,在澳洲证券交易所上市的中资背景地产公司博源控股首次在澳洲收购酒吧,交易价格在1600万澳元左右。上月,博源控股还收购多处养老地产以及开发地块,总交易额达6,300万澳元。

 

 

英国

 

英央行:按揭利率创历史新低,2年期固定利率平均仅1.26%

 

英国中央银行(Bank of England)的最新统计显示,英国业主们目前正享受着史上最低的抵押贷款利率,市场中流行的2年期固定利率贷款的平均利率拉低至今年4月的1.26%,与2016年7月的1.73%相比有所下降。

 

分析指出,由于2016年4月开始执行出租房或二套房3%额外印花税政策之后,导致出租房投资按揭量下降,因此不少按银行希望通过降低利率吸引新客户。

 

出租房源增多 难挡房租上涨

 

据房产网站Rightmove的数据,2017年第二季度与去年同期相比,伦敦外地区房源数量增长了7%,伦敦增长了8%。虽然房源增加,却难挡房租上涨,与第一季度相比,伦敦以外地区的平均租金增长了2.8%,至790镑/月。伦敦以内,房租要价比前一季度略降0.2%,为1934镑/月。

 

此外,Rightmove还统计了英国可出租房产数量最多的地点。

 

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加拿大

 

多伦多房价六月下跌8%

 

虽然15%的外国买家税对多伦多房市的调控效果还未有定论,但根据多伦多地产局7月6日发表的《市场观察》, 6月份大多伦多房市住宅物业的平均售价为793,915加元,比2016年同期增长6.3%,但比上个月下跌8%。

 

多伦多地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)分析道, “过去2个月我们所经历的房屋销售年同比下降,似乎是因为未来买家暂停了购买决定,他们在观察政府‘公平住房计划’的影响程度。”

 

RBC报告:明年房价涨幅跌至1%

 

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告显示,与2016年的疯狂相比,预计2018年加拿大的房屋交易量将会下降9%。同时预测2018年房价上涨仅1.2%,2017年上涨7.8%,相比2016年的涨幅是9.6%。

 

A sold sign is shown in front of west-end Toronto homes Sunday, May 14, 2017. THE CANADIAN PRESS/Graeme Roy

 

数据显示,上一次房价涨跌幅度低于2%是在2009年,当时是受全球经济危机影响。而这一次,房市冷却很大程度上是由于政府征收外国买家税的政策,其他地区购买力低下以及加息等因素。

 

 

中国

 

未来五年 一线城市土地供应增加

 

近日,上海市宣布在“十三五”期间,将供应住房用地共计5500公顷,深圳则将在年内计划新建商品住房8万套,广州市住建委宣布将在今后五年(2017- 2021年)年均供应住宅用地约5-6平方公里,可建面积约1250万~1500万平方米,较“十二五”期间增加近两成。

 

数据显示,今年上半年,全国300个城市共推出土地11481宗,同比减少10%,但一线城市较去年同期增供明显。土地出让金排名前20城成交总额为8312亿元,同比增加两成。北京半年度收金1006.2亿元,已超过去年全年。

 

 

集房编辑

 

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本文来源:GF admin
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