count: 515
海外不动产投资进阶,现在流行REIT!
2017-08-03 07:53:35  分享到

对于有意购买海外不动产的投资者来说,首先想到的往往是投资住宅或商用建筑。然而,其实还有一种投资选择值得关注,这就是在美国迅速发展的地产投资信托Real Estate Investment Trust (简称REIT)。

 

REIT-New

 

简单来说REIT就是一个把众多投资者的资金集合在一起,由专门管理机构操作,独立的机构监管,专事商业房地产投资,并将所得收益由出资者按投资比例进行分配的基金。

 

美国的REIT主要有按揭信托和股权信托两种类型可以选择。按揭信托主要是利用短期且低成本的借贷资金收购利率稍高的存量按揭贷款,由于风险也较大,仅有10%的地产信托投向按揭贷款。

 

相比而言,股权类地产信托的风险则更小。这类信托投向可出租的地产项目,如公寓、办公楼、养老院等,通过租金和物业增值获得收入。

 

[caption id="attachment_249426" align="aligncenter" width="425"]Calculating home finances Calculating home finances[/caption]

 

美国REIT的投资收益在过去20年的复合回报率仍高达9.1%,仅次于中等市值股票10.3%的平均回报率。与之相比,固定收益类产品和大宗商品在同一时期的复合收益率仅为7%和4.5%。

 

除了高收益,REIT的风险也较小,美国地产信托在过去的20年中仅有四年出现负收益。在此期间,以回报稳健闻名的固定收益产品则有六年收益为负。

 

尽管REIT对于国内的投资者来说是一个比较新的概念,但对于资金有限的个人投资者,是一种值得关注的新选择。

 

ipx-%e5%ba%95%e9%83%a8%e4%ba%8c%e7%bb%b4%e7%a0%81

本文来源:GF admin
新闻板块
•  墨尔本
•  悉尼
•  佩斯
•  堪培拉
•  达尔文
•  霍巴特
热门话题

Copyright 2010 - 2014 京ICP备11035691号-1